Idéal investisseur - Immeuble de rapport Valbonne Village
735 000 €
- Surface : 152 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Descriptif du bien
- Belle rentabilité
- Emplacement premium au coeur du village
- 4 lots (3 T2 et un local commercial)
- Travaux avant remise en location
***Sous offre****
En exclusivité - Idéal investisseur recherchant un actif complet, rentable et parfaitement situé
Au cœur du village historique de Valbonne, cet immeuble en copropriété offre une opportunité rare d’acquérir un actif entier bénéficiant d'une double entrée. Il présente un rendement stable et un risque locatif faible, grâce à la demande constante dans ce secteur recherché, avec un fort potentiel d’optimisation, même après travaux.
L'ensemble se compose d'un local commercial indépendant au rez-de-chaussée (actuellement loué) et de trois appartements de type 2 pièces actuellement libres de toute occupation (entre 35 et 40m²) répartis sur trois niveaux. Cette vacance permettra d'engager immédiatement les travaux nécessaires pour améliorer les performances énergétiques, moderniser les espaces et repositionner les loyers au niveau du marché.
Cet immeuble représente l'opportunité d'exploiter un produit équilibré, attractif et performant toute l'année, dans l'un des villages les plus prisés de la région.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurA rafraîchir
- VueRue
- ToitureA réviser
- Composition de l'immeubleDans un ensemble immobilier composé d'un rez-de-chaussée et de trois étages, comprenant : * au rez-de-chaussée avec entrée indépendante : un local commercial de trois pièces, * au 1er étage : un deux pièces, * au 2ème étage : un deux pièces, * au 3ème étage : un deux pièces.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationValbonne 06560
- RéférenceVI051
Détail des pièces
- Au rez-de-chaussée, entrée indépendante au sud, un local commercial comprenant trois pièces, un WC et un placard technique37,40 m²
- Au premier étage, entrée indépendante au nord, un appartement de deux pièces, composé d'une chambre, un séjour avec cuisine, une salle de bains et un dégagement.34,96 m²
- Au deuxième étage, entrée indépendante au nord, un appartement de deux pièces, composé d'une chambre, un séjour avec cuisine, un dégagement et une salle de bains avec WC.39,54 m²
- Au troisième étage, avec accès par un escalier à partir du deuxième étage, un appartement de deux pièces, composé d'une chambre, un séjour avec cuisine, un dégagement et une salle de bains avec WC et des combles non aménageables.39,47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 09-03-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
FELICIO IMMO
22 route de Cannes
06650 Opio
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