Ravissante maison typiquement grassoise, au calme
305 000 €
- Surface : 69.55 m²
- Pièces : 3
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- A proximité des Jardins de la Princesse Pauline, au calme
- Espace de vie lumineux avec terrasse et vue dégagée
- Nombreux espaces annexes
- Entièrement rénovée
En exclusivité
Au sein d’une petite copropriété historique composée de deux bâtisses, l'une regroupant 6 logements et l'autre constituée de cette charmante maison, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité des Jardins de la Princesse Pauline. A l’abri du trafic et de ses nuisances, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible à pied depuis le centre historique de Grasse.
Dès l’entrée, vous serez séduit(e) par le séjour/cuisine baigné de lumière, grâce à une généreuse hauteur sous plafond de 2,80 m et un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité.
Cet espace ouvre sur une terrasse profonde offrant une vue dégagée et un agréable aperçu mer.
La maison propose une partie nuit confortable avec ses deux chambres, dont l'une est équipée de deux dressings, offrant un bel espace de rangement.
Une grande salle d’eau avec un espace de rangement, un WC indépendant ainsi qu’un cellier/buanderie — donnant accès à une seconde terrasse exposée Nord — complètent cette partie.
Les extérieurs disposent de nombreux atouts :
- un garage avec rangements et un atelier attenant entièrement aménagé totalisant 35 m²,
- une cour privative avec abri bois et récupérateur d’eau,
- une terrasse devant le séjour.
- un autre espace permettant l’installation facile d’une cuisine d’été, abritée du soleil — idéal pour profiter des beaux jours.
La maison a bénéficié d’une rénovation soignée et de qualité :
- Huisseries aluminium double vitrage sur mesure
- Parquet en chêne massif
- Cuisine aménagée et équipée récente
- Sanitaires refaits à neuf
- Électricité et plomberie refaites
- Isolation thermique récente
- Poêle à bois avec distribution de chaleur dans toutes les pièces
- Pré installation pour pompe à chaleur
- Toiture récente
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesAluminium
- PiscineNon
- Séjour29 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGrasse 06130
- RéférenceVM369
Détail des pièces
- Séjour/cuisine28,54 m²
- chambre 19,88 m²
- buanderie4,5 m²
- salle d'eau6,14 m²
- chambre 215,64 m²
- couloir3,48 m²
- WC1,37 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 061 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 829.00 et 1121.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
FELICIO IMMO
22 route de Cannes
06650 Opio
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.
Vous apprécierez également
nos propriétés similaires
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Vous avez un cahier des charges précis, vous avez un projet de vente lié à votre achat ou vous souhaitez simplement être accompagné dans la visite de plusieurs biens dans la région ? Inscrivez-vous à notre alerte-mail. Vous serez notifié dès qu'un bien correspond à vos critères.