SÉCURISER SON PROJET
Expertise immobilière
Comprendre, sécuriser et valoriser votre patrimoine immobilier
La valorisation de son patrimoine immobilier soulève souvent des questions complexes : succession, indivision, démembrement, fiscalité, urbanisme… Ces sujets peuvent vite devenir source d’inquiétude ou d’erreurs coûteuses.
Notre mission : vous aider à comprendre, à sécuriser et à valoriser votre patrimoine, en toute confiance.
Notre expertise repose sur une solide expérience en droit immobilier — acquise en tant qu’ancien notaire — prolongée par une formation certifiée en expertise immobilière, et une connaissance terrain précise du secteur, de Mougins à Grasse, en passant par Châteauneuf, Opio et les environs.
Chaque étude est assurée, opposable, et pensée pour répondre aux enjeux spécifiques de votre situation.
Des expertises adaptées à chaque projet immobilier
Nous intervenons sur une large variété de situations immobilières, souvent complexes, toujours stratégiques. Chaque mission est menée avec précision, pédagogie, et engagement, pour vous aider à prendre les bonnes décisions.
En tant qu’anciens officiers public, nous plaçons l’éthique et l’intégrité au cœur de nos actions.
Succession & indivision
- Estimation de biens dans le cadre d’une succession voir expertise
- Vente en indivision, remploi des fonds et gestion du démembrement voir expertise
Fiscalité & patrimoine
- Inventaire patrimonial pour déclaration IFI voir expertise
- Conformité et fiscalité d’un projet de location saisonnière voir expertise
Urbanisme & valorisation foncière
- Étude de faisabilité pour division parcellaire voir expertise
- Analyse des droits à construire et mise en conformité d’un bien voir expertise
Investissement & location
- Évaluation du potentiel locatif d’un projet de construction ou de rénovation voir expertise
- Accompagnement stratégique pour les projets de location courte ou moyenne durée voir expertise
Promotion immobilière
- Étude, représentation et négociation d’un projet de promotion immobilière voir expertise
Une expertise juridique et terrain, au service de vos projets immobiliers
Notre expertise ne s’improvise pas : elle repose sur une solide expérience en droit immobilier, acquise en tant qu’ancien notaire, et renforcée par une formation certifiée en expertise immobilière, validée par des organismes reconnus. Chaque mission est couverte par une assurance professionnelle dédiée, garantissant la fiabilité, l’opposabilité et la sécurité de nos analyses.
Mais au-delà des compétences techniques, nous mettons à profit une connaissance fine du territoire : de Mougins à Grasse, en passant par Châteauneuf, Opio, Le Rouret ou Valbonne, nous maîtrisons les spécificités locales, les règles d’urbanisme, les enjeux patrimoniaux et les dynamiques du marché.
Nous accompagnons une clientèle exigeante — propriétaires de terres, d’investissements complexes, de biens d’exception, ou encore d’actifs soumis à des contraintes réglementaires ou fiscales — avec une approche sur mesure, confidentielle et engagée.
Tous nos domaines d'expertise immobilière
URBANISME & VALORISATION FONCIÈRE
Analyse des droits à construire et mise en conformité d’un bien
Vérification des droits à bâtir, étude des zones sur la propriété (rouge, naturelle ...), des servitudes et régularisation des situations administratives pour sécuriser votre projet :,formalités, demande de certificats, validation des cas juridiques avec service urbanisme.
Résultats : Clarification des droits à bâtir, faisabilité projet de surélévation, faisabilité re-construction zone rouge, plan de mise en conformité, pré-validation ou accord service urbanisme
SUCCESSION & INDIVISION
Estimation des biens dans le cadre d’une succession
Accompagnement pour estimer la valeur des biens immobiliers à transmettre, en toute transparence et conformité. Cette estimation est utilisée pour le calcul des droits de succession.
Résultats : Avis de valeur, rapport détaillé et argumenté, etude opposable, conseil sur enjeux succession (mise en conformité, indivision, partage ...)
FISCALITÉ & PATRIMOINE
Inventaire patrimonial pour déclaration IFI
Analyse complète du patrimoine immobilier pour une déclaration d’Impôt sur la Fortune Immobilière juste et optimisée.
Résultats : rapport détaillé d'estimation des biens, attestation opposabilité pour administration fiscale, plan de régularisation, plan de mise en conformité
URBANISME & VALORISATION FONCIÈRE
Étude de division parcellaire et valorisation foncière
Identification des possibilités de division d’un terrain ou d’un bien, en lien avec les règles d’urbanisme locales. Une expertise terrain pour identifier le potentiel de division d’un bien et maximiser sa valeur.
Résultats : Plan de division, plan de servitude, Avis de valeur de chaque nouvelle parcelle, plan de mise en oeuvre avec le notaire et services d'urbanisme
SUCCESSION & INDIVISION
Vente en indivision, optimisation des fonds et gestion du démembrement
Expertise dans les ventes complexes pour protéger les intérêts de chaque partie et valoriser le patrimoine : analyse des droits de chacun (pleine propriété, usufruit, nue-propriété), le calcul du remploi des fonds selon les règles fiscales et civiles, report de l'indivision sur un achat à venir ...
Résultats : Rapport d’expertise complet, Simulation de répartition des fonds, Note explicative sur les impacts fiscaux et patrimoniaux, recommandations personnalisées pour la suite : investissement, donation, réemploi…
INVESTISSEMENT & LOCATION
Évaluation du potentiel locatif d’un projet de construction ou de rénovation
Avant d’investir ou de rénover, il est essentiel de connaître le potentiel locatif réel d’un bien. Nous réalisons une étude complète tenant compte du marché local, du type de location (saisonnière, meublée, longue durée), des charges, de la fiscalité et des contraintes réglementaires. Nous précisions la fiscalité selon la résidence du client : : France, UE ou hors UE.
Résultats : Étude de rentabilité locative (scénarios et prévisionnels), Analyse des charges, fiscalité et obligations, Recommandations stratégiques selon le profil du bien et du projet.
FISCALITÉ & PATRIMOINE
Conformité et fiscalité d’un projet de location saisonnière
La location saisonnière est soumise à des règles précises : autorisations, fiscalité, déclaration, réglementation locale… Nous vous accompagnons pour sécuriser votre projet et éviter les erreurs ou les sanctions.
Résultats : Audit de conformité réglementaire (urbanisme, copropriété, autorisations), Analyse fiscale personnalisée (régime, obligations, déclarations), plan pour lancer ou régulariser l’activité.
PROMOTION IMMOBILIÈRE
Étude, représentation et négociation d’un projet de promotion immobilière
Les projets de promotion immobilière nécessitent une vision stratégique, juridique et locale. Nous intervenons dès l’étude de faisabilité, jusqu’à la représentation auprès des collectivités et la négociation avec les promoteurs. Nous vous recherchons et obtenons des promoteurs un prix juste et un montage sécurisé et optimisé à votre situation.
📄 Résultats : Étude de faisabilité et valorisation du foncier, certificats d'urbanisme, Représentation technique et juridique auprès des parties prenantes, négociations avec prometteur, analyse et sécurisation des offres.
UNE EXPERTISE GUIDÉE PAR
l’éthique et le sens du devoir
Anciens officiers de service public, nous plaçons l’éthique au cœur de notre pratique.
Notre mission : protéger les intérêts de tous, et en particulier ceux des plus vulnérables - héritiers en difficulté, familles en indivision, propriétaires isolés ou investisseurs confrontés à des situations complexes.
Chaque expertise est menée avec rigueur, neutralité et bienveillance, dans le respect des personnes et des enjeux patrimoniaux.
BESOIN D'ÊTRE ACCOMPAGNÉ ?
Contactez-nous
Par téléphone ou via ce formulaire, en nous décrivant votre projet ainsi que les créneaux horaires auxquels nous pouvons vous rappeler.
Ne soyez plus seuls face à la complexité : nous sécurisons votre projet avec éthique, discretion et engagement.