Old house for sale, 3 rooms - Grasse 06130
305 000 €
- Surface : 69.55 m²
- Rooms : 3
- Virtual visit : Virtual visit
Description of the property
En exclusivité
Au sein d’une petite copropriété historique composée de deux bâtisses, l'une regroupant 6 logements et l'autre constituée de cette charmante maison, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité des Jardins de la Princesse Pauline. A l’abri du trafic et de ses nuisances, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible à pied depuis le centre historique de Grasse.
Dès l’entrée, vous serez séduit(e) par le séjour/cuisine baigné de lumière, grâce à une généreuse hauteur sous plafond de 2,80 m et un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité.
Cet espace ouvre sur une terrasse profonde offrant une vue dégagée et un agréable aperçu mer.
La maison propose une partie nuit confortable avec ses deux chambres, dont l'une est équipée de deux dressings, offrant un bel espace de rangement.
Une grande salle d’eau avec un espace de rangement, un WC indépendant ainsi qu’un cellier/buanderie — donnant accès à une seconde terrasse exposée Nord — complètent cette partie.
Les extérieurs disposent de nombreux atouts :
- un garage avec rangements et un atelier attenant entièrement aménagé totalisant 35 m²,
- une cour privative avec abri bois et récupérateur d’eau,
- une terrasse devant le séjour.
- un autre espace permettant l’installation facile d’une cuisine d’été, abritée du soleil — idéal pour profiter des beaux jours.
La maison a bénéficié d’une rénovation soignée et de qualité :
- Huisseries aluminium double vitrage sur mesure
- Parquet en chêne massif
- Cuisine aménagée et équipée récente
- Sanitaires refaits à neuf
- Électricité et plomberie refaites
- Isolation thermique récente
- Poêle à bois avec distribution de chaleur dans toutes les pièces
- Pré installation pour pompe à chaleur
- Toiture récente
Technical characteristics
- HeatingWood
- OpeningsAluminium
- Swimming poolNo
- Living room29 m²
- Terrace surface40 m²
- Bedrooms2
- Shower room1
- WC1
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewClear
- ExposureSoutheast
- Indoor parking1
- CellarYes
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains
- LocationGrasse 06130
- ReferenceVM369
Additional information
Fees to be paid by the seller. In a condominium of 21 lots. Average share of the estimated budget 2 061 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 829.00 and 1121.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
FELICIO IMMO
22 route de Cannes
06650 Opio
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