Traditional house for sale, 5 rooms - Opio 06650
680 000 €
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- Surface : 122 m²
- Rooms : 5
- Bathroom : 2
- Plot size : 2 923 m²
- Construction : 1973
Description of the property
EN EXCLUSIVITE - À Opio, à proximité immédiate des commerces et des écoles, dans un environnement verdoyant, à quelques minutes des golfs et de Valbonne, maison de construction traditionnelle, sur un terrain plat et piscinable de près de 3 000 m².
Bénéficiant d'une belle exposition sud, la maison développe 122 m² habitables, auxquels s’ajoutent des espaces annexes en rez-de-jardin (buanderie et pièce supplémentaire pour 30m² environ), ainsi que deux garages fermés attenants.
Elle dispose également de vastes combles aménageables, déjà isolés, équipés de fenêtres, d'une dalle béton et offrant une belle hauteur sous plafond, permettant un potentiel d’extension significatif.
La maison est aujourd’hui configurée en deux appartements communiquants, chacun bénéficiant de son accès indépendant, ce qui la rend idéale pour :
- Rez-de-jardin surélevé :
Séjour lumineux et cuisine ouvrant sur une terrasse exposée sud, deux chambres, une salle de bains, WC indépendant, dégagement et escalier intérieur menant à l’étage.
- A l'étage (accessible à la fois par l’intérieur et par un escalier indépendant) :
Entrée , séjour ouvrant sur un balcon, une troisième chambre, une cuisine avec placard, salle de bains avec WC et dégagement.
Confort & équipements :
Des travaux de réagencement et de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l’opportunité de créer un bien sur mesure dans un secteur recherché.
Carte scolaire : crèche et groupe scolaire d’Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne (arrêt ligne 11 à moins de 5 minutes à pied).
Bénéficiant d'une belle exposition sud, la maison développe 122 m² habitables, auxquels s’ajoutent des espaces annexes en rez-de-jardin (buanderie et pièce supplémentaire pour 30m² environ), ainsi que deux garages fermés attenants.
Elle dispose également de vastes combles aménageables, déjà isolés, équipés de fenêtres, d'une dalle béton et offrant une belle hauteur sous plafond, permettant un potentiel d’extension significatif.
La maison est aujourd’hui configurée en deux appartements communiquants, chacun bénéficiant de son accès indépendant, ce qui la rend idéale pour :
- une grande famille,
- un projet intergénérationnel,
- ou un investissement locatif.
- Rez-de-jardin surélevé :
Séjour lumineux et cuisine ouvrant sur une terrasse exposée sud, deux chambres, une salle de bains, WC indépendant, dégagement et escalier intérieur menant à l’étage.
- A l'étage (accessible à la fois par l’intérieur et par un escalier indépendant) :
Entrée , séjour ouvrant sur un balcon, une troisième chambre, une cuisine avec placard, salle de bains avec WC et dégagement.
Confort & équipements :
- Fenêtres double vitrage et volets électriques
- Stores électriques
- Toiture isolée
- Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible)
- Chauffe-eau thermodynamique
- vide sanitaire
- tout-à-l'égout
Des travaux de réagencement et de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l’opportunité de créer un bien sur mesure dans un secteur recherché.
Carte scolaire : crèche et groupe scolaire d’Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne (arrêt ligne 11 à moins de 5 minutes à pied).
Technical characteristics
- HeatingAir conditioning, Heat pump
- OpeningsWood/PVC
- Swimming poolNo
- OtherAir conditioning
- Air conditioningWall split
- Living room27 m²
- Bedrooms3
- WC2
- Construction1973
- Interior conditionNeeds work
- KitchenFitted/Independent
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureSouth
- Indoor parking3
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationMain drains
- LocationOpio 06650
- ReferenceVM296
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1344.00 and 1820.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
FELICIO IMMO
22 route de Cannes
06650 Opio
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